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Club deal immobilier (obligation)

Obligation Pulsim — Tignes

Dernière tranche obligataire d'une résidence hôtelière 5★ à Tignes Le Lac — 8 % net In Fine sur 24 mois.

8 % / an net (In Fine)

Caractéristiques

Type
Club deal immobilier (obligation)
Ticket minimum
20 000 €
Durée recommandée
24 mois (prorogeable 12 mois)
Frais
Aucun frais investisseur — 8 % net In Fine
Niveau de risque

Points forts

  • Coupon 8 % annuel net de frais (non capitalisé, In Fine)
  • Actif premium attenant à l'hôtel 5★ Diamond Rock
  • Double sûreté : titres du projet + nantissement des parts de la foncière Pulsim
  • CA prévisionnel de l'opération estimé à 47 M€
  • Durée maîtrisée : 24 mois, prorogeable 12 mois maximum

Description

Émission obligataire dédiée au développement d'une résidence hôtelière de haut standing située au cœur de Tignes Le Lac, directement attenante à l'hôtel 5 étoiles Diamond Rock (les deux structures seront reliées par une passerelle). Emplacement particulièrement recherché, au sein de la station la plus haute de Tignes, avec une attractivité forte en toute saison, au pied des pistes. Les trois premières tranches ont rencontré un franc succès — il s'agit ici de la dernière tranche.

Le projet

Construction d'environ 4 800 m² comprenant une trentaine de suites haut de gamme. L'ensemble sera complété par des prestations premium : spa avec piscine, espace de restauration, hall d'accueil, ski-room, ainsi que des logements dédiés au personnel saisonnier. Réalisation confiée au même architecte que l'hôtel 5★ Diamond Rock, qui assurera également la partie service de la résidence.

Structuration & sûretés

Investissement structuré sous forme obligataire, d'une durée contractuelle de 24 mois (prorogeable jusqu'à 12 mois si nécessaire), avec une rémunération de 8 % net de frais. La structuration repose sur des sûretés portant sur les titres du projet, avec en face un actif immobilier tangible situé dans un marché porteur et contraint en offre, complétées par le nantissement des parts de la foncière Pulsim.

Positionnement

Un actif immobilier premium, une durée d'investissement maîtrisée, une visibilité sur les modalités de remboursement et une double sûreté.

Hôtel Diamond Rock — référence de standing

Chiffres clés de l'opération

Superficie de la parcelle
1 049 m²
Valeur d'expertise en l'état
12,5 M€
Foncier + PC purgé pour la reconstruction
Prix d'acquisition
9,27 M€
≈ 2 000 €/m² par rapport à la surface totale projetée
Surface totale projetée
4 800 m²
4 600 m² avec le PC initial déjà purgé en cas d'absence de PCM
CA prévisionnel
47 M€
Suites haut de gamme
~30

Calendrier de remboursement

  • Juillet → septembre 2028~30 % du capital
  • À partir d'octobre 2028~70 % du capital

Remboursement total cible : 100 % du capital. Trajectoire issue du business plan, susceptible d'évoluer dans son calendrier en fonction de l'avancement réel du projet.

Performances passées

Cumulée
+144.0 %
Annualisée
34.6 %
Max drawdown
-3.0 %

Données réelles : valorisations trimestrielles du club deal, base 100.

Documents

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les placements comportent un risque de perte en capital. Document à caractère démonstratif — consultez votre conseiller patrimonial BEFI avant toute souscription.